按区市认房不认贷、发放购房家电消费券、下调公积金贷款利率……今全国午，我市进行吹风会，介绍《通辽市推进房地产市场安稳重康发展若干政策措施》，对政策赐与解读。

按区市认房不认贷

凭据住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局《关于优化幼我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，为因城施策用好政策工具箱，进一步优化我市幼我住房贷款中住房套数认定尺度，市住房城乡建设局与市天然资源和规划局、市住房公积金治理中心三部门结合印发《关于进一步优化我市幼我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，推出按区（市）“认房不认贷」佝策，将首套认定领域由全市缩幼至区（市）。居民家庭只有在购房地点区（市）无房，即可享受首套首付比例、贸易性幼我住房贷款、公积金贷款利率下调蹬着惠政策，大幅扩大政策受益面，进一步降低购房成本，提升市场活跃度，更好满足居民刚性和改善性住房需要。

下调公积金贷款利率

为进一步降低居民住房消费门槛和贷款成本，更好满足居民合理购房需要，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，银行机构结合自身经营情况、客户风险情况等成分，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。实现房贷利率齐全市场化。2024年5月18日（含）后实现房屋买卖主管部门网签登记及2024年5月18日之前实现网签登记未放款的告贷人，均可按上述政策执行。下调各期限种类住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房幼我住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需要。

发放购房家电消费券

为更好满足购房者的合理住房需要，推进房地产市场良性循环和健全发展，自2024年6月1日至7月31日，对采办新建商品住宅并在通辽市新建商品房网签登记信息系统签定网签合同的前1万名购房者，发送5000元面值家电消费券。面额搭配分为4个种类，切合派券前提的购房者可任选其一，消费金额大于蹬宗家电消费券面额即可使用。

加快奉行房票试点

为美满我市房屋征迁赔偿安设方式，满足被征迁居民对赔偿安设方式的个性化、多样化需要，进一步缩短征迁安设过渡周期，在城市更新、城中村刷新等涉及房屋征收工作中，奉杏装房票”造度，房屋被征收人民可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可让渡一次，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。打算6月份启动潍宿高铁至通辽衔接线、莱西星河庄村刷新三期等项目。

取缔产权型人才房上市买卖限度

此表，为与前期出台的三批次政策形成叠加效应，进一步优化政策供给，两全推动消化存量房产和优化增量住房，持续引发市场活力，市住房城乡建设局与市发展鼎新委、市财政局、市天然资源和规划局、市人力资源和社会保险局、市行政审批局六部门结合印发了《通辽市2024年进一步不变房地产市场政策措施》。

重要蕴含，优化产权型人才住房上市买卖政策。依照销售时点定价的产权型人才住房，取缔5年内不得上市买卖的限度。自销售合同网签登记之日起5年内上市买卖的，购房人才应依照成交价值与采办时限造价值差价的50%缴纳地皮收益
；超过5年上市买卖的，不需缴纳地皮收益。

调整部门产权型人才住房销售价值。已获得预销售许可且整盘未售出的项目，开发企业可申请沉新确定销售价值并据实结算
；已分配仍有渣滓房源的项目，可凭据楼层、朝向、地位等成分在销售价值高低20%的幅度内确定渣滓房源一房一价，但总均匀价值应与已确定的销售价值维持根基一致。

提前交付地皮开发建设。对吩熠缴纳地皮出让价款的已出让地块，受让人签定《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，可申请解决建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等手续
；付清渣滓50%的出让价款后，可申请核发不动产权证书和新建商品房预售许可证。

激励支持住房“以旧换新”。深入“优鲜卖”模式，通过中介担保，购房人销售旧房同时锁定新房，提升换房效能。激励房企发展以旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后抵顶新房购房款。支持国有平台公司参加“以旧换新”活动，以合理价值收购已建成存量的商品房用于保险性住房、租赁住房等。

激励村落集体经济组织购置优质贸易、商务用房用作集体经济发展用房。在城中村刷新中，准则上不再集中配建集体经济发展用房，村落集体经济组织可采取在全市领域内购置贸易、商务用房的方式作为集体经济发展用房。