禁令之下仍变相回绝公积金贷款 刚需购房者权利若何保险？

起源：荆门网　　

针对开发商回绝购房者公积金贷款景象
，去年底
，住建部、财政部等四部门结合颁布通知
，明确指出开发商不得限度、反对、回绝购房人使用公积金贷款。近期多地出台新规
，守护住房公积金缴存职工购房贷款权利
，公积金贷款提快。

记者在上海、广东、福建等多地调查发现
，目前
，明目张胆回绝公积金贷款的景象已大幅削减
，但仍有开发商选取设置认筹金比例、交款期限以及回绝组合贷等方式
，变相回绝公积金贷款
，侵害购房人的权利。

多地出台新规　明目张胆拒贷大幅削减

近期
，丽江、武汉、兰州等城市出台划定
，规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大回绝公积金贷款惩处力度等
，保险购房者使用公积金贷款。

据相识
，公积金贷款的前提前提是楼盘到公积金治理中心登记
，若不登记
，就无法进行贷款业务。多地对开发商到公积金治理中心登记做了明确规范：漯河明确开发商在获得商品房预售许可证后
，应在10个工作日内与住房公积金中心签定住房公积金贷款按揭和谈
；内江明确
，将正本楼盘封顶能力解决公积金登记
，提前到获得预售许可证15天内。

有的处所限造贷款审批时限。武汉、兰州和岳阳等地提出
，自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内实现审批
；昭通明确自受理贷款申请之日起7个工作日内实现审批。

不少处所加大了查处和惩治的力度。通辽市对于拒不整改的开发商
，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付
，并记入房地产开发企业信誉档案
；昭通划定
，对回绝职工使用住房公积金贷款
，除被责令期限整改表
，将被处以一万元？
；内江明确了回绝公积金贷款拒不更正的
，计入信誉档案
，并对预售监管资金进行监管
，实现整改前暂停网签。

记者近日走访内江、昭通、丽江等多地楼盘发现
，在各地出台新政策严控之下
，绝大部门楼盘暗示接受公积金贷款
，只有个别楼盘明确回绝。在内江即将开盘的阳光城檀府楼盘
，一置业照拂明确暗示不接受公积金贷款。“此刻是项目预约阶段
，必要在指定的银行定存十万元
，后期开盘只针对有预约的客户。”

有开发商设置认筹比例、交款期限前提　变相回绝公积金贷款

记者进一措施查发现
，固然明目张胆回绝公积金贷款的景象少了
，但一些开发商通过设定一些难以达到的购房前提
，变相回绝公积金贷款。记者走访上海楼市发现
，近日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的前提
，个别楼盘认筹金需达到总房价的八成
，这就将不少筹算公积金贷款的购房者拒之门表。

有的楼盘设置交款期限
，变相回绝公积金贷款。在上海闵行区一个热点楼盘
，置业照拂暗示
，并不回绝公积金贷款
，但合同内注明选房后45天内交齐全款。由于购房者怕违约
，为稳妥起见
，往往被迫选择交全款。

记者采访发现
，在严查之下
，开发商之所以依然设置前提回绝公积金按揭贷款
，重要原因有二：

首先
，资金回笼慢。随着热点城市购房成本的上升
，公积金贷款额度通常低于贷款的总额
，不少购房者必须采取公积金加贸易贷款的组合贷大局。现实上
，组合贷款操作法式较为繁琐
，即便公积金审批放款加快了
，贸易贷款由于额度限度等成分
，最终也会导致放款慢。

“这样放款周期长了
，也拉长了房企回款周期
，导致资金周转率降落
，房企未免产生抵触感情。”一位楼盘营销掌管人泄漏
，对于开发商来说
，回款率是其查核的刚性指标。

开发商回绝公积金贷款另一个原因是
，房企开发过程中往往必要和银行合作
，不少银行赞成放贷的前提之一就是获取大量优质房贷客户
，所以开发商但愿客户更多选择贸易贷款。

细化监管政策
，加大处罚力度

据相识
，目前5年以上住房公积金幼我住房贷款利率为3.25%
，远低于贸易银行幼我住房贷款利率4.9%。以贷款100万元为例
，同为期限20年
，公积金贷款可比贸易银行幼我住房贷款少还20多万元
，能有效减轻职工的购房职守
，与购房者亲身利益亲昵有关。

安居客房产钻研院首席分析师张波以为
，解决房企回绝公积金贷款的问题
，要“堵”也要“疏”。一方面
，要加大开发商回绝公积金贷款的处罚力度
，另一方面要进一步降低公积金贷款自身的操作门槛
，简化公积金贷款流程
，缩短公积金放款功夫。

上海易居钻研院智库钻研中心总监严跃进建议
，有关部门应针对性细化政策
，好比要监管认筹金与总房款额度比例、细化合同治理
，沉点查处设置不合理的交款期限、变相回绝公积金贷款的霸王条款。

多位公积金中心治理人员暗示
，对限度、反对、回绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处罚力度幼
，“即便昭通划定的1万元？疃杂诳⑸汤唇惨财鸩坏秸鹕遄饔
，应加大处罚力度”。